敷地権

区分所有建物における、敷地に関する権利をいいます。
一般に区分所有者は土地の所有権を共有したり、借地権を準共有したりすることが多く、このような敷地の利用権を専有部分と切り離して自由に処分することを認めると権利関係が非常に複雑になり、土地登記簿が膨大になってしまいます。そこで建物の専有部分と敷地利用権（土地の所有権等）を分離して処分できなくしたものが「敷地権」です。